去马尼拉买房子的注意事项 买房手续是什么
在购买马尼拉的房产之前，务必了解该国的房地产法规。马尼拉的土地所有权法规定，外国人不能直接拥有土地，但可以通过合法途径购买和拥有公寓单位。在购买房产之前，务必仔细检查房产的合法性。查验房产所有权、土地所有权和任何限制性条款，确保您购买的房产没有任何法律纠纷。
马尼拉买房流程
1. 看房，组织考察团看房，期房需看样板房，对开发商其他项目一并考察了解。
2. 预订，选好房号三至五日内可以开始预定，一般是提交相关资料，并交订金。
3. 首付，款七天内决定是否购买，与开发商签订合同并付款。
4. 月供，如果选择分期付款，需要在马尼拉开银行帐户，一次性签多张支票交给开发商，每月一张，个别银行支持自动扣款（如BDO银行），可以每月扣款。
5. 交房，交房时（或交尾款时）交Closing Fee，大约是房款的10%左右，这个费用未包含在房价中，等于税费。开发商会提前几个月邮件通知业主何时可以办理交房手续。
6. 入住，房产验收。提交护照复印件，办理房产证（交房后6—9个月拿到）。
7.物业代理，专业的物业公司出租打理，一般五年起包租。
马尼拉本地人和外国人买房价格一样吗
无论是马尼拉人还是中国人，每套房子的价格都是不一样的，开发商的价格是不一样的， 外国人和本地人有不同的报价。一般来说外国人的费用相对高一些，如果是二手房，那就是私人房东的定价。但是一般来说，他们不会故意提高外国人的价格。毕竟，他们不知道放时，他们不知道买家会来自哪里，而且价格是公开的。当然，最终的交易价格取决于你与业主的讨价还价。
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